2024 年 1 月 1 日起，新版《绿色建筑评价标准》正式实施，相比旧版，对建筑节能、环保、可持续性的要求更高，尤其影响老旧小区改造项目。本文解读新版标准的核心变化，以及老旧小区改造的达标路径。

新版标准的核心变化体现在三方面：一是 “节能指标提升”，北方地区建筑采暖能耗需降低至 55kWh/(㎡・a) 以下（旧版为 75kWh/(㎡・a)），南方地区建筑空调能耗需降低 15%；二是 “可再生能源强制要求”，改造项目需至少利用一种可再生能源（如太阳能、地热能），且可再生能源供能比例不低于 10%；三是 “绿色建材使用率”，主体结构材料、装饰装修材料中，绿色建材（如再生骨料混凝土、低 VOC 涂料）使用率需不低于 80%。

老旧小区改造要达标，可从三方面推进：一是 “节能改造”，对外墙、屋顶、门窗进行保温隔热处理，选用节能门窗（传热系数≤2.0W/(㎡・K)）、外墙保温材料（导热系数≤0.03W/(m・K)），同时对老旧供暖、空调系统进行节能改造，更换为变频、智能调控设备；二是 “可再生能源利用”，在小区屋顶、停车场搭建分布式光伏电站，为公共照明、电梯运行提供电力；在有条件的小区，建设地源热泵系统，用于供暖制冷；三是 “绿色建材应用”，优先选用本地生产的绿色建材（降低运输能耗），如用再生骨料铺设小区道路，用低 VOC 乳胶漆粉刷建筑外墙，用竹木纤维板装修社区公共空间。

达标改造虽会增加初期成本，但长期收益显著。以某北方城市老旧小区为例，按新版标准改造后，居民冬季采暖费用降低 40%，小区公共区域电费（光伏供电）节省 60%，且改造项目可申报 “绿色建筑补贴”（最高 200 万元），进一步抵消成本。

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